Las Mejores Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario en España

En los últimos años, el crowdfunding inmobiliario ha emergido como una innovadora vía de inversión que democratiza el acceso al mundo de los bienes inmuebles. El crowdfunding inmobiliario consiste en una serie de inversiones en las que el protagonista es el inmueble.

España, con su vibrante mercado inmobiliario, ha sido testigo del auge de diversas plataformas que ofrecen a inversores la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios de manera accesible y fraccionada. En este artículo, exploraremos a fondo las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario en España. Desde proyectos residenciales hasta desarrollos comerciales, estas plataformas han capturado la atención de inversores que buscan diversificación y rendimientos atractivos.

Pero ¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario? En primer lugar, la plataforma y el proyecto en cuestión se ponen de acuerdo en las condiciones en las que sale en marcha el crowdfunding, delimitando cantidades mínimas, ROI esperado, características a destacar, fechas límite, entre otros factores a tener en cuenta. En segundo lugar, una vez que se ha conseguido el capital mínimo establecido para financiar el proyecto, se ejecuta la inversión. En tercer lugar, cuando ya ha finalizado el proyecto, comienza la cuenta atrás para conseguir los retornos de la inversión.

Estos retornos pueden consistir en una adquisición de participaciones, cuotas de préstamo con intereses pactados o bien, en forma de retorno de porciones de alquiler. Por otro lado, cabe destacar que el crowdfunding inmobiliario no garantiza un retorno de la inversión, por lo que no lo podremos catalogar como una inversión segura.

¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo que permite a un grupo de inversores contribuir con fondos para financiar proyectos inmobiliarios. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario conectan a desarrolladores inmobiliarios que buscan financiamiento con inversores interesados en participar en proyectos específicos.

Proceso del Crowdfunding Inmobiliario

1. Selección del Proyecto: Los desarrolladores inmobiliarios presentan sus proyectos en plataformas de crowdfunding inmobiliario.
2. Registro en la Plataforma: Los inversores interesados se registran en la plataforma de crowdfunding inmobiliario.
3. Aportación de Fondos: Los inversores aportan fondos al proyecto elegido.
4. Cierre de Financiamiento: Una vez que se alcanza el monto total necesario para financiar el proyecto, se procede al cierre de financiamiento.
5. Desarrollo del Proyecto: El desarrollador inmobiliario lleva a cabo el proyecto con los fondos recaudados.
6. Retorno de Inversión: Una vez que el proyecto se completa y se genera ingreso, los inversores reciben un retorno de inversión. Estos rendimientos finales no se reconocen hasta el cierre de la inversión.
7. Finalización del Proyecto: Una vez que se ha logrado el objetivo del proyecto y los inversores han recibido sus rendimientos, se considera completado.

Factores que Influyen en los Rendimientos

Los rendimientos en el crowdfunding inmobiliario pueden variar significativamente según varios factores, incluyendo la plataforma específica, el tipo de proyecto, la ubicación geográfica, el tiempo de inversión y la situación del mercado.

• Tipo de Proyecto: El rendimiento dependerá del tipo de proyecto en el que inviertas.
• Ubicación Geográfica: La ubicación del proyecto es un factor clave.
• Duración de la Inversión: La duración del proyecto afectará tus rendimientos.
• Plataforma Específica: Cada plataforma de crowdfunding inmobiliario tiene sus propias estructuras y tasas de rendimiento.

Ventajas y Desventajas del Crowdfunding Inmobiliario

Las opiniones varían según la experiencia individual de los inversores y las condiciones del mercado.

• Fácil acceso: Permite invertir desde cantidades bajas, siendo ideal para inversores con bajo capital. Bajas barreras de entrada: la inversión a través del crowdfunding inmobiliario no requiere un gran capital. De hecho, algunas plataformas te permiten empezar con tan solo 100 € por proyecto. Además, no tendrás que preocuparte de trámites burocráticos ni de otras cuestiones tradicionalmente asociadas a la inversión inmobiliaria.
• Diversificación del riesgo: La cartera de inversión podrá dividirse invirtiendo en varios proyectos inmobiliarios. Facilidad para la diversificación: al poder invertir pequeñas cantidades, te resultará muy fácil diversificar tu inversión inmobiliaria en distintos proyectos, con diferentes características y distintos niveles de riesgo.
• Transparencia en características y rumbo del proyecto: En este tipo de inversiones, al no estar tan reguladas, deben ofrecer un proyecto atractivo y unas garantías.
• Rentabilidad: en el crowdfunding de inversión inmobiliaria, la rentabilidad media anual suele estar entre el 5 % y el 10 %. Esta rentabilidad es atractiva para una cartera diversificada, aunque puede variar según la plataforma y el proyecto.

Sin embargo, para rebajar nuestro riesgo en general, siempre podremos, por ejemplo, participar en varios proyectos con características distintas, o acudir a un profesional del sector.

Desventajas y Riesgos

• Riesgo: Al no estar tan controladas y reguladas como lo pueden estar entidades financieras y promotoras, son una inversión basada en la confianza y la información aportada. Al no estar tan controladas y reguladas como lo pueden estar entidades financieras y promotoras, son una inversión basada en la confianza y la información aportada.
• No es una inversión directa: invertir en crowdfunding no equivale a invertir directamente en un inmueble físico, del que adquirimos la propiedad.
• Riesgo de pérdida total del capital: en este tipo de inversión, es posible perder todo o parte del capital invertido, aunque puedan existir ciertas garantías hipotecarias en algunos casos. De todos modos, debes tener claro que los importes invertidos no están cubiertos por el Fondo de Garantía de Inversiones (FOGAIN) ni por ninguna otra entidad equivalente.
• Riesgos asociados a la plataforma de crowdfunding: podría suceder que el marketplace de crowdfunding inmobiliario o la plataforma que elijas pudiera quebrar o ser fraudulenta.
• Riesgos regulatorios: el sector del crowdfunding inmobiliario es relativamente nuevo y no es descartable que pudiera verse afectado por cambios normativos a nivel nacional o internacional.
• Disponibilidad del capital: es importante que el importe que destines a participar en proyectos inmobiliarios no lo vayas a necesitar a corto o medio plazo.

Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario en España

En España, existen varias plataformas de crowdfunding inmobiliario que han ganado popularidad debido a su accesibilidad, transparencia y potencial rentabilidad. En todos los casos es importante además de saber donde opera la plataforma y la naturaleza de los proyectos, si están debidamente reguladas por la CNMV. Este aspecto es de vital importancia para evitar vernos envueltos en los denominados ‘chiringuitos financieros’, que no son más que plataformas y empresas no reguladas que prometen altas rentabilidades sin revisión o regulación alguna.

A continuación, se presentan algunas de las plataformas más destacadas:

URBANITAE

Urbanitae es la plataforma líder en Europa de coinversión inmobiliaria, supervisada por la CNMV y el Reglamento Europeo de crowdfunding. Desde 2019 ha financiado varios cientos de proyectos por un volumen acumulado cercano de 580 millones de euros, y solo en 2025 transaccionó más de 280 millones, consolidándose como uno de los grandes referentes de financiación alternativa en el sector inmobiliario. La compañía ofrece soluciones a medida para grandes patrimonios, institucionales y family offices.

• Activos negociables: brinda acceso a oportunidades inmobiliarias desde 500 euros, en promociones residenciales y activos terciarios. Asimismo, posibilita la inversión directa en viviendas de obra nueva y segunda mano a través de Direct Investments.
• Comisiones: Urbanitae no aplica comisiones al inversor. La retribución se cobra al Vehículo de Propósito Especial (SPV) y se incluye el objetivo de financiación de cada proyecto. Esto permite a los promotores acceder a financiación ágil y flexible, tanto en capital como en deuda.
• Regulaciones: regulado por la CNMV y la normativa europea, con máximas garantías de seguridad y transparencia.

CIVISLEND

Civislend es una plataforma española de crowdlending que conecta promotores inmobiliarios con inversores en busca de altos rendimientos. Ofrece financiación alternativa para proyectos inmobiliarios y diversificación a inversores individuales. La compañía ha financiado decenas de proyectos inmobiliarios, con una rentabilidad media histórica en torno al 10% en proyectos finalizados.

• Activos negociables: da acceso a oportunidades inmobiliarias desde 250 euros y cuenta con una rentabilidad esperada del 10% en periodos de inversión de 6 a 24 meses.
• Comisiones: Civislend aplica unas comisiones del 1% anual sobre saldo vivo y de 2,5 a 6% de comisión de apertura al prestatario. Sin embargo, no aplica comisiones de retirada ni de mantenimiento.
• Regulaciones: opera bajo la supervisión de la CNMV como plataforma de financiación participativa, dentro del marco de la normativa europea aplicable al crowdlending inmobiliario. ENTIDAD REGISTRADA Y REGULADA POR LA CNMV DESDE 2017Civislend PSFP S.A., plataforma de inversión inmobiliaria en España, sujeta a regulación, autorizada por la CNMV en todas sus formas que incluyen valores, participaciones y préstamos.

Abrir una cuenta en Civislend es muy fácil y rápido. Democratizamos la inversión para todosPlataforma de crowdfunding inmobilario y crowdlending inmobiliario para invertir en activos que hasta ahora solo eran accesibles para grandes inversores. Simplificamos los procesos administrativos para conseguir fondos de un modo rápido y seguro. Buscamos establecer una relación de confianza con inversores y promotores, por eso ofrecemos una total transparencia.

Cualquier persona física o jurídica que se ciña a los siguientes requisitos:• En el caso de una persona física, debe ser mayor de 18 años y con la capacidad jurídica y legal necesaria. • En el caso de una persona jurídica, cualquier entidad debidamente legalizada.El inversor puede tener su país de residencia en cualquier parte del mundo.

• Regístrate en la plataforma presentando la documentación requerida.
• Añadir fondos a tu cuenta de usuario mediante transferencia o tarjeta bancaria.

No todos los proyectos ofrecen las mismas garantías, ya que estas dependen de varios factores: avance del proyecto, negociación con el promotor, plazo de inversión, etc...

SEGOFINANCE

SEGOFINANCE es una empresa de inversión alternativa con más de 14 años en el mercado. Su modelo de negocio se articula en cinco líneas (SEGO Funds, SEGO Venture, SEGO Factoring, SEGO Real Estate y SEGO Creative), todas accesibles desde la misma plataforma de forma ágil y sencilla. Para invertir en crowdfunding inmobiliario es necesario realizarlo a través de su división SEGO Real Estate.

• Activos negociables: ha gestionado más de 250 millones de euros en diversas oportunidades de más de 45.000 inversores. Se estiman rentabilidades del 7-8% para operaciones de bajo riesgo y del 14-15% para aquellas con riesgo moderado.
• Comisiones: no aplica comisiones al inversor, sino que se aplica al promotor únicamente si la operación tiene éxito. Esta cuota fija es de 2.500 euros más una comisión variable del 8% sobre la financiación obtenida. En estas tarifas no está incluido el IVA.
• Regulaciones: supervisado por la CNMV y registrado en la Autoridad Europea de Supervisión de Valores y Mercados (AEVM), este servicio se rige por el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo.

HOUSERS

Housers.com es una empresa española de crowdfunding inmobiliario con más de 10 años de experiencia en el sector. Ofrece a los inversores la oportunidad de elegir dónde, cuándo y cuánto invertir en oportunidades inmobiliarias españolas previamente seleccionadas por sus expertos a través de su plataforma online.

• Activos negociables: la compañía ha captado más de 160 millones de euros a través de más de 450 proyectos financiados, y cuenta con más de 145.000 usuarios registrados. Sus activos presentan una rentabilidad media estimada del 8,44%, aunque la rentabilidad media real conseguida es del 9,44%.
• Comisiones: cobra al promotor una comisión máxima del 10% (media del 8%) si el proyecto se financia. Los inversores Housers Premium pagan comisión por uso de la plataforma, mientras que la comisión de los inversores Básicos es de 2,5 euros al mes desde junio de 2021. Para proyectos anteriores a marzo de 2021, la plataforma pide un 10% sobre los rendimientos distribuidos.
• Regulaciones: está autorizado y regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

WECITY

Wecity, con más de 5 años de experiencia, opera con un equipo multidisciplinar y cuenta con el respaldo de destacadas empresas inmobiliarias. La plataforma pone en contacto a promotores e inversores y permite una comunicación fluida para llevar a cabo las transacciones en un entorno tecnológico avanzado.

• Activos negociables: la compañía ha financiado más de 150 millones de euros en más de 130 proyectos, con una rentabilidad media histórica superior al 12% desde su lanzamiento.
• Comisiones: Wecity no aplica comisiones a los inversores.

Otras Plataformas

Además de las plataformas mencionadas, existen otras opciones en el mercado español, como:

• Fellow Funders: Permite invertir en proyectos inmobiliarios y de inversión alternativa desde importes accesibles.
• ClubFunding: Especializada en préstamos inmobiliarios, con rentabilidades estimadas entre un 10% y un 15% anual.
• Domoblock: Plataforma española especializada en la inversión inmobiliaria tokenizada, con inversiones desde 200 euros.
• Raizers: Plataforma internacional que permite prestar a promotores inmobiliarios o participar en proyectos inmobiliarios.

Cómo Elegir una Plataforma de Inversión Inmobiliaria

Aunque estas plataformas hacen que invertir en inmobiliario sea mucho más accesible, rápido y flexible, no dejan de ser inversiones con riesgo. Por eso, antes de poner tu dinero a trabajar conviene revisar algunos aspectos clave que marcarán tu experiencia como inversor.

1. Regulación: Las plataformas supervisadas por la CNMV ofrecen un marco más sólido, con obligaciones de transparencia, información financiera y protección al inversor.
2. Tipo de Activo y Modelo de Inversión: No es lo mismo invertir en deuda al promotor que en proyectos de equity o compraventa.
3. Comisiones: Algunas plataformas están 100% libres de comisiones para el inversor, mientras que otras aplican costes mensuales o comisiones sobre los rendimientos.
4. Plazos y Liquidez: En la mayoría de casos el dinero queda inmovilizado hasta que el proyecto finaliza.
5. Trayectoria e Histórico de los Proyectos: Evalúa la rentabilidad media, los retrasos y la transparencia en los resultados.

Para maximizar los rendimientos y diversificar el portafolio de inversiones de manera efectiva, es fundamental tener una información completa y veraz, así como seleccionar plataformas adecuadas para elegir los mejores los proyectos.

Pasos para Invertir en Crowdfunding Inmobiliario

1. Elige tu plataforma de crowdfunding inmobiliario
2. Date de alta
   • Registrarte como nuevo usuario en la plataforma, aportando una dirección de correo electrónico y, en algunos casos, un nombre de usuario.
   • Completar un test de idoneidad. Algunas plataformas lo requieren para comprobar que comprendes los riesgos de invertir en crowdfunding inmobiliario y que se trata de un producto adecuado para tu perfil.
3. Transfiere fondos
4. Selecciona proyectos de financiación participativa para tus inversiones inmobiliarias
   • Importe a financiar: se trata de la cuantía que se va a financiar mediante crowdfunding.
   • Objetivo o finalidad del proyecto: es decir, a qué se van a destinar los fondos.
   • Rentabilidad: suelen indicarse las cifras de rentabilidad total (ROE, return on equity o rentabilidad financiera) y rentabilidad anual (TIR o tasa interna de retorno) esperadas.
   • Riesgo: algunas plataformas cuentan con un sistema propio de scoring para tratar de estimar el riesgo asociado a cada proyecto que busca financiación.
5. Divide el importe que quieras invertir entre varios proyectos que cumplan tus criterios. Así, por ejemplo, en vez de invertir 2.000 € en una sola promoción, divídelo en partes iguales y destina 500 € a cuatro proyectos diferentes.

Si vas a invertir una cantidad significativa, lo ideal es que también diversifiques en plataformas. Autorización de la CNMV o equivalente: si la plataforma de crowdfunding inmobiliario está registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (o entidad equivalente en tu país), tendrás más probabilidades de que sea fiable. En este sentido, la CNMV ha publicado un listado de proveedores de servicios de financiación participativa en España, así como de ámbito europeo.

Conclusión

En conclusión, el crowdfunding inmobiliario ha redefinido la manera en que los inversores abordan el mercado inmobiliario en España. A través de plataformas innovadoras, se ha logrado romper barreras, permitiendo a inversores de todos los niveles participar en proyectos que van desde la rehabilitación urbana hasta el desarrollo comercial. La transparencia, accesibilidad y diversificación ofrecidas por estas plataformas han convertido al crowdfunding inmobiliario en una opción atractiva para aquellos que buscan potenciar sus carteras de inversión.

La subida de precios de la vivienda o la inflación son factores que han impulsado a modelos de inversión alternativa a las tradicionales. Un gran ejemplo de ello es el crowdfunding inmobiliario, un modelo de inversión colaborativa permite a diversos inversores aportar capital para financiar proyectos en el sector inmobiliario.

Además de no requerir gran capital tiene ventajas como la generación de ingresos pasivos, la democratización del acceso a las inversiones y a la posibilidad de invertir en diversos proyectos inmobiliarios simultáneamente y situados en diferentes países.

El crowdfunding como sector, está en pleno apogeo con un gran crecimiento sostenido en la última década. Sin embargo, lo cierto es que aún no constituyen un gran trozo del pastel, ya que su peso, aun siendo su crecimiento en ocasiones exponencial, no es significativo.

En lo que se refiere a las nuevas tendencias, la adopción de tecnología blockchain es una de las grandes garantías que se prevé que puedan adoptar las plataformas, según el observatorio BBVA OpenMind.

En general, todo el mercado inmobiliario disfruta de un avance considerable gracias al desarrollo tecnológico. El crowdfunding inmobiliario se ha extendido por todo el mundo y ya contamos con numerosas plataformas que ofrecen la posibilidad a inversores de encontrar proyectos interesantes.