Franquicias Rentables para Naves Industriales en España

Las inversiones en naves industriales han sido tradicionalmente un objetivo claro para muchos inversores y especuladores inmobiliarios. La proliferación de amplios polígonos y zonas comerciales ha potenciado en las últimas dos décadas la construcción de muchas naves industriales. El mercado de las franquicias ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años, diversificándose hacia sectores antes poco explorados. Uno de ellos es el del alquiler y gestión de naves industriales, un área que ofrece interesantes oportunidades de negocio para emprendedores con visión y capital suficiente. Este artículo profundizará en las posibilidades que ofrecen las franquicias en este sector, analizando sus ventajas, riesgos y diferentes modelos de negocio, desde perspectivas complementarias para ofrecer una visión completa y contrastada.

¿Por qué invertir en franquicias para naves industriales?

Muchos emprendedores cuentan con espacios industriales desaprovechados sin saber que pueden convertirse en negocios rentables. Las naves industriales ofrecen espacio, versatilidad y facilidad logística. Además, si ya tienes el espacio, el coste de entrada al mundo franquicia se reduce. No todas las franquicias están pensadas para centros comerciales o calles principales.

Tipos de Franquicias Rentables para Naves Industriales

Si tienes una nave vacía, no la dejes parada. Muchos modelos de franquicia están evolucionando. Ya no todo gira en torno a tiendas físicas o locales de hostelería. Aquí te presentamos algunos ejemplos de franquicias que pueden encajar perfectamente en una nave industrial:

• Lavanderías Industriales Franquiciadas: Ofrecen servicios a hoteles, hospitales o restaurantes. Suelen necesitar maquinaria de gran tamaño, espacio para almacenaje y zonas de carga. Ventaja: Negocio estable, con clientes recurrentes y contratos largos.
• Puntos Logísticos para E-commerce: Muchas franquicias del sector e-commerce buscan puntos logísticos cercanos a la ciudad.
• Franquicias de Reparación de Vehículos: Necesitan espacio para coches, maquinaria y almacén de piezas.
• Tratamiento de Residuos y Reciclaje: Con el crecimiento de la economía circular, hay franquicias que se especializan en tratamiento de residuos, reciclaje de aparatos electrónicos o muebles.
• Gimnasios sin Máquinas (CrossFit): El modelo de gimnasio sin máquinas y con entrenamiento en grupo, como el CrossFit, funciona muy bien en naves.
• "Dark Kitchens" o Cocinas Fantasma: Están en auge. Son cocinas que solo hacen comida para entrega a domicilio. Una nave industrial con la infraestructura adecuada puede albergar varias cocinas de forma simultánea.
• Self Storage: El self storage empezó en España en el año 2003 en Madrid y desde entonces no ha parado de crecer por todo el territorio nacional. En la actualidad, según los últimos estudios, en España hay 345 centros de self storage.

Ejemplos Adicionales de Franquicias para Naves Industriales

Además de las opciones mencionadas, existen otras franquicias que pueden ser adecuadas para naves industriales:

1. Franquicias de gimnasios: Los gimnasios son negocios que requieren proximidad de sus clientes, ya que la asistencia media a las franquicias de gimnasios es de 2 veces por semana. Las franquicias de gimnasios son un buen ejemplo de franquicias para naves industriales, ya que requieren muchos metros cuadrados y grandes instalaciones.
2. Franquicias de gasolineras: La liberalización del sector de las gasolineras ha atraído nuevos inversores y franquiciados interesados en invertir en franquicias de gasolineras. Además de terrenos urbanos, los operadores e inversores se disputan espacios en polígonos industriales. La tecnología aplicada a las franquicias de gasolineras, permite su apertura 24 h sin contar con personal. Las franquicias de gasolineras buscan abaratar costes en todos los puntos de la cadena del negocio, desde el mismo establecimiento, al tender hacia una construcción de estructuras minimalistas donde no sobra nada. En paralelo, explotan distintas líneas de negocio complementarias, con la vista puesta en maximizar la rentabilidad del espacio. Este es el caso de pequeñas tiendas de conveniencia o centros de lavado de vehículos. Con la entrada de los vehículos eléctricos, la necesidad de espacio va a ser una realidad.
3. Franquicias de lavado de coches: Podemos encontrar dos tipos de franquicias de lavado de coches: Las de lavado a mano y las de lavado con máquina. En ambos casos, las franquicias de lavado de coches buscan la optimización del consumo de agua. Los polígonos industriales suponen una buena ubicación para las franquicias de lavado de coches ya que tienen un elevado tránsito de vehículo a diario. Las franquicias de limpieza de coches han añadido diferentes tipos de aguas (con jabón o cera) para un mejor lavado y acabado.
4. Franquicias y tiendas de decoración, hogar y muebles de baño: Este sector, ha sido tradicionalmente uno de los más desarrollados en franquicia. Las Franquicias de muebles de baño y cocina se han adaptado a los nuevos espacios, cada vez más orientados al cliente, y no a la exposición o almacenaje. Los clientes demandan franquicias de decoración en línea con las tendencias decorativas del mercado. El objetivo de estas franquicias decoración, hogar y muebles de baño, es ofrecer funcionalidad, originalidad y tendencia en sus exposiciones. Cada vez más, se busca la simplicidad y las decoraciones poco recargadas. Los clientes cada vez tienen más acceso a la información a través de Internet, cada vez más informados, y buscan calidad y diseño a precios bajos. Dentro de este sector encontramos Franquicias Decoración, hogar y muebles de baño como Tegler, La Oca, Schmidt Cocinas o Muy Mucho.
5. Franquicias de pistas de pádel cubiertas: El pádel es un deporte de moda en nuestro país: en los últimos años se ha producido una paulatina popularización del pádel; lo que era un deporte sólo practicado por las clases altas se ha ampliado de manera exponencial. Se calcula que en los próximos cinco se sobrepasará la cifra de 7 millones de deportistas habituales (actualmente son más de 2). Contar con pistas cubiertas apara practicar este deporte es un “plus”.
6. Franquicias de guarderías: En los polígonos industriales y empresariales se aglutinan el mayor número de trabajadores con hijos (fábricas, almacenes, grandes exposiciones…) que deben hacer malabarismos con sus horarios para poder llevar a sus hijos a guarderías en las zonas en las que viven. Las franquicias de guarderías en naves industriales de polígonos permitirían a los padres dejar y recoger cómodamente a sus hijos al estar cerca del trabajo, incluso visitarlos en sus horas de descanso si quisiesen. Los locales para las franquicias en naves industriales son grandes y con una relación precio/m2 muy interesante.
7. Franquicias de alquiler de trasteros: El Alquiler de Trasteros es un negocio en auge. Las franquicias de alquiler de trasteros son franquicias rentables, con poca competencia y gran demanda. Son muchos son los factores que motivan el crecimiento en los últimos años de la demanda de Alquiler de Trasteros. En la actualidad, hay varias empresas de franquicias de alquiler de trasteros. Las franquicias de Alquiler de Trasteros, apuestan por situarse en la afueras de las ciudades y en naves industriales donde los alquileres son más baratos y permiten mayores superficies de alquiler, ambas tienen sus ventajas y beneficios.
8. Franquicias de supermercados: Este tipo de negocio ha sufrido un gran desarrollo a través del modelo de franquicia. Las franquicias de supermercados, congelados y tiendas de alimentación viven un momento de gran crecimiento y expansión gracias a la entrada de grandes operadores en el ámbito de las franquicias de alimentación.
9. Franquicias de restaurantes: Los restaurantes de los polígonos industriales suelen ser establecimientos poco cuidados enfocados a un público muy determinado. Una franquicia de restaurantes en polígono industrial que ofrezca una calidad e imagen adecuada obtendría una rápida diferenciación sobre el resto.
10. Franquicias de talleres: Las franquicias de reparación de automóviles es un sector muy desarrollado en el ámbito de la franquicia, pero más en el terreno de los concesionarios oficiales de las marcas. Las cifras de los últimos años indican un aumento de franquicias de talleres. Tenemos que distinguir entre las concesiones oficiales de las marcas (BMW, AUDI, etc) y las franquicias de talleres multimarca. Tanto concesionarios como franquicias de talleres multimarca buscan ubicaciones en naves industriales y polígonos industriales comerciales. La concentración de este tipo de negocios en los sectores suele ser habitual.
11. Franquicias de parque de ocio para niños: Las franquicias de ocio y fiestas infantiles ofrecen diversas actividades de carácter lúdico, para niños y jóvenes. Las franquicias de parques de ocio han cobrado protagonismo son las franquicias en naves industriales, ya que ofrecen un gran espacio de ocio para su público con diversas actividades. Las franquicias de ocio y fiestas infantiles son negocios dirigidos a un público joven, pero no solo niños.

Laser Space, el innovador centro de ocio que combina diversión con actividades novedosas, se presenta al emprendedor en estos momentos de inestabilidad económica como un negocio de éxito, muy rentable e innovador. Una de las características que lo diferencian de otros centros de ocio, es que Laser Space ha desarrollado un sistema único para el montaje del centro rápido, sin obra mayor y pionero en España. Este sistema modular exclusivo, con una decoración vanguardista e innovadora permite que en tan solo tres semanas pueda ponerse en funcionamiento un centro Laser Space, ya sea en un local convencional o en una nave industrial. Además estos módulos pueden ser desmontados muy fácilmente lo que permiten el traslado en cualquier momento a otro local, bien por ampliación o por cambio de ubicación. Los franquiciados pueden llevarse todos los elementos que componen el centro sin perder la inversión realizada.

Laser Space se posiciona en un sector que ha experimentado un crecimiento sostenible en los últimos años, y que no ha sido de los sectores más afectados por la crisis. En palabras de Bas Zwartendijk director de Laser Space, “La gente sigue gastando dinero en ocio, para pasar un buen rato con los amigos, celebrar un cumpleaños o cualquier tipo de evento. El concepto de negocio Laser Space es rentable y no solo ofrece un buen rendimiento, sino que es fácil de instalar y el capital invertido se recupera muy rápido.”

Laser Space es un concepto muy innovador que ofrece distintas actividades en un solo espacio enfocadas a las nuevas tendencias de la ocupación del tiempo libre. En sus instalaciones pueden celebrarse cumpleaños, despedidas de solteros, reuniones de grupos de amigos y hasta sesiones de team- building para empresas.

Gracias a su versatilidad como punto de encuentro, Laser Space cubre las diferentes necesidades de ocio tanto de niños de 7 a 12 años, que pueden realizar en el centro actividades extraescolares; como de adolescentes que se reúnen con los amigos para jugar partidas de laser tag durante la tarde; adultos que acuden a sus instalaciones para tomar una copa por la noche; o reuniones de empresa que utilizan sus instalaciones durante el día para presentaciones.

Además, en su afán por innovar y rentabilizar cualquier espacio, Laser Space acaba de lanzar su modelo corner, especialmente dirigido a aquellos empresarios que ya disponen de un centro de ocio o de aventura y quieren renovar o ampliar sus instalaciones. Con una inversión más reducida, aproximadamente 58.000 €, Laser Space Corner ha de instalarse en superficies de por lo menos 120 m2.

Laser Space ofrece a sus franquiciados el respaldo de la experiencia y conocimiento del sector y ha implementado un sistema para poder elegir las actividades que mejor se adaptan a cada centro. La enseña cuenta con un centro propio en la localidad de Jerez de la Frontera que ha servido para testar y comprobar la rentabilidad de este innovador modelo de negocio. Además la central ofrece formación inicial y continuada y apoya al franquiciado ayudándole a dirigir y controlar el correcto funcionamiento de las actividades.

La inversión inicial estimada para instalar un centro de ocio Laser Space supone 135.000 euros. La franquicia no exige ni royalties mensuales ni canon de entrada. La dimensión mínima del local es de 200 m2, aunque el tamaño ideal para un rendimiento óptimo son 400 m2. Es recomendable que el negocio se ubique en una nave industrial con una amplia zona de parking próximo a un núcleo urbano, aunque también son óptimos los locales en centros comerciales. El perfil del franquiciado Laser Space es una persona con espíritu emprendedor, que busque un autoempleo y que tenga iniciativa y capacidad para gestionar un negocio propio y coordinar a un equipo de trabajo. Además deben ser comunicativas y con gusto por el trato con el público, desde niños a adultos. No es necesaria experiencia en el sector ya que la central se ocupa de la formación y el apoyo constante en todo momento desde el principio de la actividad.

Análisis de Casos Particulares

Para ilustrar mejor las oportunidades, veamos algunos casos hipotéticos:

Caso 1: Franquicia de Almacenaje y Logística

Imaginemos una pequeña empresa familiar que opera un almacén de logística en una zona industrial con alta demanda. Su éxito se basa en la eficiencia de sus operaciones, la tecnología empleada (sistemas de gestión de almacenes -WMS-) y su excelente servicio al cliente. Esta empresa decide expandirse mediante una franquicia, ofreciendo a otros emprendedores la posibilidad de replicar su modelo de negocio. Los franquiciados reciben formación en gestión de almacenes, acceso a su software WMS, y soporte continuo en marketing y ventas. El éxito de esta franquicia se basa en la estandarización de procesos, la calidad del servicio y la adaptación a las necesidades locales de cada zona.

• Ventajas: Modelo probado, formación y soporte, marca reconocida, acceso a tecnología avanzada.
• Riesgos: Dependencia de la marca franquiciadora, costes iniciales elevados, competencia en el sector logístico.

Caso 2: Franquicia de Reparación y Mantenimiento de Naves Industriales

En este caso, la franquicia se centra en la prestación de servicios de reparación y mantenimiento de naves industriales. Desde la inspección y prevención de daños hasta la ejecución de reparaciones mayores, incluyendo la gestión de permisos y cumplimiento de normativas. El éxito de este modelo dependerá de la cualificación del equipo técnico, la rapidez en la respuesta a las incidencias y la capacidad de gestionar proyectos de diversa envergadura. La franquicia podría ofrecer diferentes niveles de servicio, desde mantenimiento preventivo hasta reparaciones de emergencia, adecuándose a las necesidades de cada cliente.

• Ventajas: Alta demanda de servicios, posibilidad de diversificación de servicios, margen de beneficio elevado.
• Riesgos: Necesidad de personal cualificado, gestión de riesgos laborales, competencia de empresas locales.

Caso 3: Franquicia de Centros de Negocios en Naves Industriales

Un modelo innovador consiste en la creación de centros de negocios dentro de naves industriales. Ofreciendo espacios de oficinas, salas de reuniones y servicios complementarios (internet de alta velocidad, recepción, etc.) a empresas de diferentes tamaños. Este modelo se adapta a las necesidades de empresas que buscan una alternativa flexible y económica a las oficinas tradicionales. El éxito radica en la ubicación estratégica de las naves, la calidad de las instalaciones y la oferta de servicios adicionales atractivos.

• Ventajas: Flexibilidad, bajo coste de entrada para los inquilinos, posibilidad de ofrecer servicios adicionales (catering, formación, etc.).
• Riesgos: Dependencia de la ocupación de las oficinas, competencia de otros centros de negocios, gestión de los contratos de alquiler.

Análisis General del Mercado de Franquicias para Naves Industriales

El sector de las naves industriales está en constante evolución, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de espacio logístico para la distribución de mercancías. Esto crea una demanda creciente de servicios relacionados con el alquiler, mantenimiento y gestión de estas instalaciones. Las franquicias ofrecen una vía de acceso a este mercado para emprendedores que buscan un modelo de negocio probado y con soporte.

Ventajas Generales de las Franquicias en este Sector:

• Reducción del Riesgo: El modelo de negocio ya está probado y la franquiciadora ofrece soporte y formación.
• Marca Reconocida: La franquicia proporciona una imagen de marca y un reconocimiento inmediato en el mercado.
• Acceso a Recursos: La franquiciadora facilita acceso a recursos como software, tecnología y proveedores.
• Estrategia de Marketing: La franquiciadora suele proporcionar apoyo en marketing y publicidad.
• Escalabilidad: El modelo de franquicia permite una expansión más rápida y eficiente del negocio.

Desventajas Generales de las Franquicias en este Sector:

• Costes Iniciales: La inversión inicial para adquirir una franquicia puede ser elevada.
• Royalties: Se deben pagar royalties a la franquiciadora por el uso de la marca y el soporte.
• Restricciones Operativas: La franquicia impone ciertas restricciones en la operación del negocio.
• Dependencia de la Franquiciadora: El éxito del negocio depende en parte de la gestión y el apoyo de la franquiciadora.
• Competencia: La competencia en el sector de las naves industriales puede ser alta.

Consideraciones Importantes Antes de Invertir

Antes de lanzarte a invertir en una franquicia para tu nave industrial, es crucial que tengas en cuenta una serie de consideraciones:

• Uso Urbanístico: Lo primero: asegúrate de que el uso urbanístico permite actividad comercial o industrial según la franquicia.
• Conexión Eléctrica y Suministros: Conexión eléctrica y suministros.
• Requisitos Técnicos: El primer paso es revisar el modelo de negocio y los requisitos técnicos. Si tienes dudas, puedes contactar directamente con la central franquiciadora. No todas las franquicias para naves industriales están pensadas para el público general. Algunas son B2B (empresa a empresa).
• Ayudas y Subvenciones: Algunas comunidades ofrecen ayudas o bonificaciones por reactivar espacios industriales. También puedes optar a subvenciones si tu franquicia está relacionada con sostenibilidad, formación o creación de empleo.

Tabla Resumen de Franquicias para Naves Industriales

Tipo de Franquicia	Ventajas	Riesgos
Lavanderías Industriales	Negocio estable, clientes recurrentes	Maquinaria costosa, espacio requerido
Puntos Logísticos E-commerce	Alta demanda, crecimiento del sector	Competencia, ubicación estratégica
Self Storage	Alta rentabilidad para tu inversión	Dependencia de la ocupación
Reparación de Vehículos	Servicios especializados, margen de beneficio	Personal cualificado, gestión de riesgos
Gimnasios CrossFit	Tendencia en auge, bajo coste de equipamiento	Competencia de otros gimnasios
Dark Kitchens	Baja inversión inicial, alta demanda	Competencia, gestión de pedidos