El mercado de Los Remedios en Sevilla tiene una historia rica y multifacética, marcada por cambios urbanísticos, económicos y sociales. Este artículo explora la evolución de este emblemático lugar, desde sus antecedentes medievales hasta su consolidación como un importante centro comercial y social en la ciudad.
Vista exterior del Mercado de Los Remedios en Sevilla.
Orígenes y Evolución del Mercado Semanal
En el Archivo Histórico Nacional se conserva un interesante documento del rey Carlos II relacionado con Alcalá de Henares. La carta de concesión o privilegio de Carlos II está refrendada por el secretario real y de la Cámara de Estado de Castilla, Francisco Daza. Se hace referencia a la antigüedad del mercado semanal de Alcalá de Henares, que ya existía desde la Edad Media.
Sabemos que al menos desde el siglo XIII, en época del Fuero Viejo (1235) del arzobispo de Toledo Jiménez de Rada, se celebraba un mercado semanal en la llamada plaza del Mercado. Con el tiempo fue creciendo, hasta conseguir su mayor esplendor económico y social a partir de la fundación universitaria. Está claro que desde sus orígenes la Universidad supuso para Alcalá de Henares uno de los principales pilares para el desarrollo de la ciudad.
A finales del siglo XVII, los alcalaínos sintieron de alguna manera la necesidad de renovarse y potenciar el valor de su ciudad. Todo ello, con el objetivo de beneficiar a la Universidad y a la ciudad, aumentando el número de estudiantes y la población. El rey concede por tanto un mercado permanente semanal, los jueves, dos días después del de Guadalajara.
Hitos Modernos en Los Remedios
En la reciente historia de Los Remedios hay tres hitos que, de una u otra forma, han marcado al comercio de la zona. En primer lugar, la construcción del parking de Virgen de Luján. Después, la apertura de la línea 1 del Metro de Sevilla. Y, por último, la peatonalización de Asunción.
Los Remedios, antes de estas grandes obras, tenía una cuota de mercado superior a la del centro. Su principal fuente de clientes era el Aljarafe y Triana. El comercio era dinámico y Asunción, su locomotora. Entonces, allá por 2008, Los Remedios era una zona «ideal» para el comercio. Un dato lo refleja: había 14.000 residentes y en los días laborales su población alcanzaba las 75.000 personas.
Esa era la primera característica del barrio. Muchas personas iban a comprar o trabajar a Los Remedios. Sus cifras sólo eran comparables a las del Casco Antiguo. «Si alguien venía a Sevilla a comprar tenía que pasar por Los Remedios», así lo recuerda Pepe Aycart, el que fuera presidente de la Asociación de Comerciantes de Los Remedios antes de la puesta en marcha del Metro.
A su juicio, ya la obra del parking de Virgen de Luján «afectó negativamente» a la movilidad. Según Aycart, la cuota de mercado de la zona, actualmente, no es relevante. «Ni se tiene en cuenta como zona comercial», apostilla en un tono muy crítico. La razón, a su juicio, los efectos de esas tres grandes obras.
¿Por Qué Las CALLES PEATONALES Son Una EXCELENTE IDEA? || Urbanópolis
«Las decisiones políticas destrozaron el comercio de Los Remedios», sentencia Aycart, que ve una «evolución negativa» con el paso del tiempo, si bien matiza que la situación actual «no es mala». Y no lo es porque el comercio sigue siendo una parte muy importante del barrio, si bien el tipo de negocio cambió. ¿Tanto o más que en el resto de la ciudad?
La calle Asunción peatonalizada, un espacio de ocio y familiar.
Impacto del Metro y la Peatonalización
Después de años de vallas, zanjas, socavones, excavadoras, tuneladora y obreros, República Argentina recuperó la normalidad en 2009 con la inauguración del la línea 1 del Metro. Los comerciantes de la zona, después de muchos ejercicios con pérdidas, recuperaron parte de lo perdido en una primera etapa.
Sin embargo, actualmente los efectos del metropolitano en las cuentas de los comerciantes de República Argentina o incluso Asunción son «mínimas». Así lo aseguran fuentes del sector. «Hay una docena de establecimientos vacíos en República Argentina. Es cierto que algunos vecinos de otros barrios vienen en Metro a hacer algún mandado concreto, pero la repercusión de la línea 1 no ha sido tanta como se esperaba», explican.
En cambio, el propio Pepe Aycart reconoce que el Metro es el único transporte que atraviesa el barrio y que sigue trayendo a los vecinos del Aljarafe, el histórico cliente de Los Remedios de fuera del barrio. Lo que sí ha tenido un efecto «notable» ha sido la peatonalización de Asunción. El modelo de negocio cambió. «Le ha venido bien a algunos, pero a otros no», comenta un comerciante de los afectados, uno de los más antiguos del barrio.
Con la peatonalización se acabó eso de «aparco el coche en doble fila, voy a la mercería de toda la vida y a la ferretería y vuelvo a casa». El comercio tradicional casi ha desaparecido. Así lo certifican José María Cañizares Márquez, presidente de la Asociación de Vecinos de Los Remedios, y Carlos Junco, actual presidente de la Asociación de Comerciantes de Los Remedios. Ambos coinciden en que Asunción, tras la peatonalización, es una zona «de ocio, familiar, de barrio», «pero no comercial».
«Incluso ha descendido la rentabilidad de los locales comerciales de Asunción, una locomotora en el barrio que se desangra», critica Aycart. «Hay mucha actividad, pero no comercial», remarca Carlos Junco, quien explica que parte de los clientes de Los Remedios siguen viniendo del Aljarafe si bien el cambio del tráfico en el barrio «dificulta mucho las compras porque sigue existiendo la costumbre de ir a comprar en coche».
Para el presidente de los comerciantes del barrio, es prioritario que el Ayuntamiento instale toldos en la calle Asunción, así como que se solucionen los problemas de aparcamiento para atraer a más clientes y recuperar el esplendor perdido.
Cambio en el Modelo de Negocio
Muebles Lacquer, Simón Loscertales, Nova Roma, Foto Asunción, Tintoretto, Benetton, La Tahona y Baby Decor son algunas de las marcas que han desaparecido de la calle Asunción en lo últimos años, una vía abonada ahora a las franquicias y a la tecnología china. Sobreviven en el barrio, eso sí, Sloppy Joe’s, Ferretería Asunción o la Heladería Jijona.
«Han cerrado desde tiendas de flamenca hasta mercerías y zapaterías. En el barrio, en general, abundan las franquicias, los comerciantes chinos y la hostelería, sobre todo en Virgen de Luján. Además, hay un auge de clínicas de salud y belleza. Hay por docenas y tiene mucha demanda los locales alrededor de la Feria, ese inmenso parking», señala José María Cañizares.
Lo cierto es que cuando una franquicia cierra, «no pasa mucho tiempo hasta que abre otra porque actividad hay, incluso más que en otras zonas de la ciudad», asegura un comerciante de Virgen de Luján que comenta que también en otras barriadas el comercio tradicional «que no ha sabido adaptarse a los nuevos tiempos» ha muerto. «Hay que evolucionar, aquí y donde sea. El comercio se digitaliza, las preferencias y gustos del consumidor cambia, incluso las necesidades evolucionan. El comercio no puede ser estático», sentencia.
Para el presidente de la Asociación de Vecinos de Los Remedios, el barrio sigue «con el sambenito de siempre de que es el barrio de los ricos, si bien también ha habido aquí muchos desahucios y muchos impagos. Y, como siempre, seguimos sin equipamientos públicos. Sin colegios y sin centro para mayores.
Ubicación y Características del Distrito Los Remedios
Delimita al norte con el Distrito de Triana, al Este con el río Guadalquivir y con el Distrito Casco Antiguo, al Sur con el Distrito Sur y Bellavista-La Palmera, y al Oeste con la Ronda Urbana Sur que conduce hacia la zona de el Aljarafe. Dentro del Distrito encontramos el Real de la Feria de Abril de Sevilla y la Barriada de Tablada delimita su frontera.
Entre sus vías principales, encontramos la Avenida de la República Argentina, las calles de Asunción, Virgen de Luján, Santa Fe, Niebla, la Avenida Presidente Adolfo Suárez, la calle Juan Sebastián Elcano y la calle Fernando IV. Desde el Muelle de las Mulas, partió la Expedición de Magallanes-Elcano en 1519. Esta expedición regresaría a Sevilla en 1522 tras haber completado la primera vuelta al mundo.
Desarrollo Urbanístico y Remodelación del Barrio
En su origen era una zona inundable con un meandro del Guadalquivir con dos extremos: la Punta de los Remedios (actual Real de la Feria), y el Bajo de los Gordales y a comienzos del siglo XX el ingeniero Luis Moliní llevaría a cabo una serie de obras hidráulicas como parte de los planes del Puerto de Sevilla. El meandro, que discurría por Los Remedios por el recorrido de la actual Avenida de República Argentina fue suprimido.
El proyecto de Mercadal de 1927 fue elegido para tal remodelación. Consistía en casas jardín de dos o tres plantas en manzanas de forma octogonal. Finalmente se prescindió de los jardines. A finales de los años 30 el barrio seguía ocupado por huertas: Santa Cecilia, la Polvorita, La Victoria, Los Remedios, etc.) además de fábricas, almacenes y talleres.
En 1937 fueron promovidas 324 viviendas conocidas popularmente como Los Remedios Viejo. Este proyecto se extiendía entre las calles Niebla, Miño, Turia y Arco, y sus calles fueron rotuladas en 1943. En 1945 el Ayuntamiento comenzó la pavimentación de la República Argentina y en los años 50 se fueron extendiendo las construcciones partiendo desde Plaza de Cuba, empezando por la calle Asunción.
En los años 50 la Fábrica de Tabacos se trasladó de su antigua sede en el Casco Antiguo al barrio. En junio de 1968 se inauguró el hoy llamado Puente de los Remedios, que comunicaba Los Remedios con la Avenida de las Delicias.
El Mercado Inmobiliario de Los Remedios
El mercado inmobiliario de Los Remedios es, sin dudas, el mercado con mayor crecimiento en Sevilla. Invertir en vivienda o en activos comerciales no es solo una cuestión de rentabilidad, sino también de ubicación, estabilidad y proyección a largo plazo. En Sevilla, pocos barrios reúnen estas variables con tanta solidez como Los Remedios.
Tradicionalmente asociado a calidad de vida, servicios completos y una identidad urbana muy definida; este barrio se ha consolidado como una de las zonas más atractivas para la inversión inmobiliaria residencial y comercial. En un contexto cambiante, el mercado inmobiliario de Los Remedios ofrece seguridad, demanda constante y una revalorización sostenida. Valores que lo convierten en una apuesta fiable para quienes buscan patrimonio, rentas o crecimiento del capital.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Los Remedios ha experimentado un notable aumento del interés. Compradores nacionales e internacionales llegan al barrio en búsqueda de propiedades en venta. Este auge no es casual, sino el resultado de una combinación de factores urbanos, sociales y económicos. Elementos que posicionan al mercado inmobiliario de Los Remedios como uno de los más sólidos del mercado sevillano.
La limitada disponibilidad de suelo, junto con una demanda constante, ha convertido a Los Remedios en un entorno de inversión estable. Una inversión poco expuesta a fluctuaciones bruscas típicas del sector. Tanto el mercado inmobiliario de Los Remedios residencial como el comercial muestran una alta rotación. Especialmente, en viviendas familiares, locales de restauración, oficinas y pequeños comercios de proximidad.
A ello se suma el perfil del comprador, cada vez más informado y orientado a zonas consolidadas con identidad propia. Asimismo que cuenten con una infraestructura de servicios plenamente desarrollados. Invertir en el mercado inmobiliario de Los Remedios es hacerlo en un barrio que ya ha demostrado su valor. Un barrio que sigue reforzando su atractivo.
Razones para Invertir en Los Remedios
El mercado inmobiliario de Los Remedios ha experimentado el mayor crecimiento entre todos los barrios de Sevilla, liderando la intención de búsqueda y calificándose como el más seguro y de más rápida revalorización. Algunas razones clave para invertir en este mercado incluyen:
- Seguridad: Uno de los barrios más seguros de Sevilla, lo que facilita el alquiler o la venta y asegura una menor rotación de inquilinos.
- Servicios: Un barrio autosuficiente con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos, deportivos, culturales y comerciales.
- Revalorización Constante: Una tendencia estable al alza en los precios debido a la escasez de obra nueva y la alta demanda.
Evolución Histórica de los Precios
El mercado inmobiliario de Los Remedios ha mostrado una evolución de precios marcada por la estabilidad y el crecimiento sostenido. A diferencia de otras zonas con fluctuaciones bruscas, este barrio mantiene una trayectoria sólida incluso en contextos económicos adversos. Esta estabilidad es especialmente valorada por los inversores que buscan proteger su capital.
Factores que Impulsan el Valor del Mercado
La alta demanda y la oferta limitada son motores de valor en el mercado inmobiliario de Los Remedios. La escasez de suelo disponible y la baja rotación de viviendas en venta generan una presión constante sobre los precios, favoreciendo a los propietarios. Además, proyectos urbanos como el Proyecto Vera y la reconversión de la Antigua Fábrica de Tabacos en un hotel de cinco estrellas impulsarán aún más el valor del mercado.
El Traslado de la Feria de Abril a Los Remedios
Un evento significativo en la historia de Los Remedios es el traslado de la Feria de Abril al barrio. En 1973, la ciudad se trasladó al otro lado del Guadalquivir para dar aire a una celebración a la que se le quedó pequeño el Prado de San Sebastián. El barrio de Los Remedios le abrió los brazos a la Feria de Sevilla por primera vez el 30 de abril de 1973.
Todo comenzó como una feria ganadera. Dos concejales de fuera de Sevilla, el regidor y primer conde de Ybarra, José María Ybarra (nacido en Bilbao) y Narciso Bonaplata (de Barcelona) decidieron poner en marcha una feria de compraventa del ganado. El objetivo era facilitar a los agricultores sevillanos la adquisición de ganado para las faenas agrícolas sin que tuvieran que desplazarse a las ferias de otros lugares.
Tal y como señala José María de Mena en su libro «Historia de Sevilla» (Ed. Plaza&Janes), «gracias a los buenos oficios del diputado Don Fermín de la Puente y Apechea, amigo de Ybarra, se consiguió que la reina Isabel II ordenase su dictamen y firmase su aprobación». El historiador también señala que «hubo una fuerte oposición por parte de las ciudades que tenían ferias y que se consideraban perjudicadas, principalmente Carmona y Mairena», pero finalmente pudo celebrarse por primera vez en 1847. Como lugar se le asignó el Prado de San Sebastián.
«Concretamente en una explanada abandonada donde nadie quería edificar por ser el lugar más lúgubre de Sevilla, concepto que luego cambio por completo. El rechazo inicial era porque allí se ubicaron dos cementerios: el de San Sebastián y el de Los Pobres, y por otro lado, también había estado el quemadero de la Santa Inquisición, lugar en el que perecieron muchos sevillanos. Señalan los cronistas de la época que al principio el público se resistió a acudir a tan tétrico lugar pero que en poco tiempo la Feria fue un éxito . Los vendedores de ganado, para resguardarse del sol, construyeron tiendas de campaña de lona, que pasados unos años vinieron a llamarse «casetas», como las conocemos hoy en día.
Como comenta Liñán en ABC, «el fin para el que fue creada la Feria de Abril se fue modificando con los años. Pasado un tiempo la cita ganadera fue evolucionando a fiesta de índole social. Parece ser que ya entonces empezó a primar aquello de «a la Feria se va a ver a ser visto». La curiosidad por la famosa celebración animó a las señoritas sevillanas a acudir al Real en coches de caballos. La Feria pasó de ser un simple mercado de reses a convertirse en una distracción, y las casetas un lugar de encuentro para invitar a las amistades, cantar y bailar.
El desarrollo natural de la ciudad y del propio festejo provocaron la necesidad de cambio. «Aquella Feria íntima sólo queda en el recuerdo de algunos sevillanos. Pero aquella mudanza «no fue sencilla y los debates en torno al tema ocuparon foros, plenos y columnas durante años hasta que el entonces alcalde de la capital hispalense, Juan Fernández Rodríguez y García del Busto, consiguió efectuar el traslado a los terrenos de Los Remedios», recuerda la periodista Cristina Cueto en un reportaje por el cincuentenario en las páginas de Diario de Sevilla.
«Según la documentación encontrada en los Archivos Municipales, «el cambio de lugar lo había determinado la misma Feria, en vista de la imposibilidad que suponía el seguir celebrándola en el mismo lugar». Lo que comenzó como un mercado de ganado a mitad del siglo XIX para celebrar acuerdos comerciales con una copa de vino, lo que hoy sería una comida de negocios, pronto acabo teniendo un cariz social con enorme peso.
En este reportaje de Cueto, se señala que «cuando la portada se ubicaba en el cruce entre la calle San Fernando y la avenida Carlos V, las casetas eran unifamiliares y los sevillanos trasladaban sus casas allí en un sentido metafórico. Pero de esta cuestión, todavía se conserva la tradición de engalanar las casetas con fotografías, espejos y cortinas bordadas». «Era una forma de remachar el prestigio social y además otorgaba la posibilidad de invitar.
La inauguración fue realizada por el alcalde Juan Fernández a las nueve de la noche del 30 de abril , para «vivir unas horas abrileñas», publicó ABC. Como apunta Liñán: «El cambio de ubicación propició pasar de medio centenar de casetas a 630, ocupando un total de 64.000 metros cuadrados . En la actualidad, el terreno ha sido ampliado hasta los 275.000 metros cuadrados y alberga más de mil casetas. Personajes de la farándula, reyes, políticos y demás personalidades han visitado a lo largo de su historia el Real de la Feria atraídos por su estética y la alegría que la caracteriza. En los últimos años, se ha convertido en un auténtico reclamo para el turista».
La Feria de Abril en el barrio de Los Remedios.
El Mercado de la Esperanza en Santander
Antiguamente no había mercados en Santander , sólo mercadillos los sábados y se desarrollaban en la Plaza Vieja, en la actual calle Juan de Herrera, instalándose los puestos en la calle. En el siglo XIX el mercadillo se reparte en dos lugares en los que se celebran mercados: el de verduras en la Plaza de los Remedios y en las Atarazanas, donde se construyó el primer edificio para el mercado en el que se instalaron las panaderías, ventas de carne, animales vivos, frutos secos, etc.
En el solar denominado Plaza de la Esperanza se construye el actual mercado diseñado por los arquitectos Eduardo Reynals y Juan Moya siguiendo el estilo modernista y ocupando una extensión de 2.267 metros cuadrados. Posteriormente, en el año 1941 debido al incendio de la ciudad de Santander, este mercado sufrió las consecuencias y tuvieron que cambiar las cristaleras, también en los años 1970 y 1992 se realizaron importantes obras para adecuarlo y modernizarlos debido a las exigencias técnicas e higiénicas.
En la actualidad hay 166 puestos, según nos informó Pedro Luis Canser, y todos ellos pertenecen a la Asociación de Comerciantes del Mercado de la Esperanza que se creó en 1980. Los puestos corresponden a pescaderías, carnicerías, pastelerías, hortalizas, floristerías, etc.
Pedro Luis Canser nos explicó que para establecerse en este mercado es preciso alquilar una parcela al Ayuntamiento de Santander, propietario del mercado, o adquirir mediante un traspaso los derechos de alguno ya establecido. En cuanto a las condiciones para regentar un establecimiento nos explicó que hacía falta conocer el tipo de género con el que se va a trabajar y luego tener un poco de tacto y vista comercial para atraer a los clientes.
Por otro lado, el mercado no se abastece solo de productos de Cantabria sino que muchos se traen de fuera de la región e incluso de fuera de España. El futuro de este mercado se presenta con mucho atractivo e interés. Según el presidente Canser es necesario realizar una labor constante de mejora y adecuación a los tiempos actuales.
El primero de ellos sería la implantación de la tarjeta-monedero mediante la cual cualquier cliente podría comprar sin necesidad de llevar dinero, mediante una tarjeta como las de crédito, lo cual facilitaría el pago a los clientes.
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Ubicación | Corazón del barrio de Los Remedios, Sevilla |
| Historia | Remodelado en 1964 y adaptado a las nuevas necesidades |
| Clientela | Principalmente del sector más pudiente de Sevilla |
| Traslado de la Feria de Abril | A partir de 1973, consolidando su importancia social |