El mercado inmobiliario en Elche presenta una dinámica interesante, con variaciones significativas en precios y preferencias según la zona y el tipo de vivienda. Un análisis detallado de las transacciones recientes revela tendencias claras sobre las áreas más demandadas y los precios promedio tanto para la compra como para el alquiler.
Ubicación de Elche en España
Preferencia por la Vivienda de Segunda Mano
Según los datos del Colegio de Notarios de España, en el último año (septiembre 2024 a agosto 2025) se vendieron 3.097 viviendas en Elche. Un notable 87,8 % de estas transacciones correspondió a viviendas de segunda mano, sumando 2.746 operaciones, frente a solo 351 de primera ocupación.
La falta de pisos a estrenar, junto con su elevado precio (que supera los 207.000 euros de media), impulsa a muchos ilicitanos a optar por viviendas con propietarios anteriores. No obstante, el valor y los metros cuadrados varían considerablemente según el distrito elegido.
Análisis por Zonas y Distritos Postales
Los notarios dividen Elche en zonas basadas en el distrito postal, estableciendo precios medios de compraventa tanto para viviendas nuevas como usadas. Estos datos oficiales ofrecen una visión clara del mercado inmobiliario en cada área.
Carrús Este: El Epicentro de las Transacciones
Llama la atención que el barrio de Carrús Este (distrito postal 02306) haya sido el que más operaciones de compraventa ha registrado, con 539 transacciones. Esta zona, comprendida entre la avenida de Novelda, el cauce del Vinalopó y el polígono industrial, se caracteriza por la predominancia de pisos de segunda mano y antiguos.
El precio medio en esta área es de 69.545 euros por 88 metros cuadrados. Solo 19 viviendas nuevas se vendieron a un precio medio de 98.222 euros y 67 metros cuadrados. Carrús Este se presenta como la opción más asequible en Elche.
Carrús concentra el mayor número de operaciones de compra-venta de vivienda en Elche
Centro y Altabix: El Doble de Costo
En contraste, la zona centro y Altabix (distrito postal 03202), al norte de la calle Juan Carlos I, presenta costos significativamente más altos. En el mismo período, se vendieron 314 inmuebles, con 18 viviendas nuevas y 296 usadas.
El precio medio de las viviendas nuevas fue de 199.445 euros (113 metros cuadrados), mientras que las de segunda mano se vendieron por 140.000 euros (103 metros cuadrados).
Expansión al Sur de la Avenida Juan Carlos I
Una de las áreas en expansión, al sur de la avenida Juan Carlos I (distrito postal 03023), que incluye desde El Raval hasta Puertas Coloradas y el Travalón, ha superado en precio a la zona centro-Altabix, con un coste de 2.053 euros por metro cuadrado. De las 369 operaciones registradas, 107 fueron para viviendas nuevas y 262 para usadas.
Los pisos a estrenar alcanzaron un precio medio de 216.813 euros (106 metros cuadrados), mientras que los de segunda mano costaron 129.741 euros, a 1.328 euros el metro cuadrado.
Zona El Corte Inglés: Precios Elevados en Vivienda Nueva
La zona de El Corte Inglés (distrito postal 03293), al oeste de la ciudad, también muestra precios elevados, especialmente en vivienda nueva, que alcanza los 244.000 euros por 120 metros cuadrados de media. La vivienda usada en esta área supera los 202.000 euros y ofrece una superficie de 150 metros cuadrados.
El metro cuadrado de vivienda nueva se sitúa en 2.031 euros, mientras que el de segunda mano es de 1.331 euros.
Plano de Elche con sus diferentes distritos
OS MUESTRO NUESTRA ÚLTIMA INVERSIÓN EN ELCHE (ALICANTE). LA SOLUCIÓN PARA LUCHAR CONTRA LA INFLACIÓN
Corazón de Jesús: Predominio de Vivienda Usada
Tras Carrús, el Corazón de Jesús (distrito postal 03201) es la zona con más operaciones, con 527 compras de vivienda, casi todas de segunda mano (511). El precio medio declarado es de 109.000 euros por 102 metros cuadrados, frente a las 16 viviendas de nueva construcción, que alcanzan los 152.000 euros de media para una superficie de 87 metros cuadrados.
Precios Medios de la Vivienda en Elche (Marzo 2026)
El precio medio de las viviendas en Elche es de 1523 €/m² en marzo de 2026.
Precios de Casas
El precio mediano para una casa en el mercado es de 399.563 €. El precio de venta del 80% de las propiedades se sitúa entre 128.431 € y 1.484.091 €. El precio promedio por m² en Elche para una casa es de 1589 € / m².
| Tipo | Precio promedio | Precio de venta (EUR) |
|---|---|---|
| Casa: 4 hab. | 319k EUR | 255k - 383k |
| Casa: 5 hab. | 432k EUR | 345k - 518k |
| Casa: 6 hab. | 478k EUR | 383k - 574k |
| Casa: 7 hab. | 493k EUR | 395k - 592k |
| Casa: 8 hab. | 496k EUR | 396k - 595k |
Precios de Pisos
El precio mediano para un piso en el mercado es de 139.624 €. El precio de venta del 80% de las propiedades se sitúa entre 60.167 € y 343.547 €. El precio promedio por m² en Elche para un piso es de 1470 € / m².
| Tipo | Precio promedio | Precio de venta (EUR) |
|---|---|---|
| Estudio | 101k EUR | 81k - 121k |
| Piso: 2 hab. | 126k EUR | 101k - 151k |
| Piso: 3 hab. | 141k EUR | 113k - 169k |
| Piso: 4 hab. | 163k EUR | 131k - 196k |
| Piso: 5 hab. | 210k EUR | 168k - 253k |
Alquileres Mensuales Promedio en Elche
Alquiler Mensual para Casas
El alquiler mensual mediano para una casa es de 2377 €. El alquiler del 80% de las propiedades oscila entre 764 € y 8830 €. El alquiler anual promedio por m² en Elche para una casa es de 113 € / m².
| Tipo | Alquiler promedio | Alquiler Mensual (EUR) |
|---|---|---|
| Casa: 4 hab. | 1259 € | 1008 - 1511 |
| Casa: 5 hab. | 2261 € | 1809 - 2714 |
| Casa: 6 hab. | 3116 € | 2493 - 3739 |
| Casa: 7 hab. | 4258 € | 3406 - 5110 |
| Casa: 8 hab. | 6418 € | 5134 - 7701 |
Alquiler Mensual para Pisos
El alquiler mensual mediano para un piso es de 713 €. El alquiler del 80% de las propiedades oscila entre 307 € y 1755 €.