Este artículo explora la trayectoria profesional de Rubén Zaballos Galindo, sus cargos en diversas empresas y sus opiniones sobre el mercado inmobiliario actual. Además, se analiza su visión sobre las inversiones y los desafíos que enfrenta el sector.
Información General sobre Rubén Zaballos Galindo
Rubén Zaballos Galindo ha ocupado y ocupa diversos cargos en empresas. Bajo el nombre de Rubén Zaballos Galindo se ha publicado, entre otros, el cargo de socio único en una empresa situada en Salamanca. Los informes proporcionan información sobre los cargos nombrados por sociedades cuyo nombre coincida con Rubén Zaballos Galindo, detallando los cargos actuales e históricos, ordenados cronológicamente.
Este análisis visual facilita la comprensión y síntesis de todas las sociedades que han nombrado cargos coincidentes con Rubén Zaballos Galindo. Además, se puede acceder a información comercial, mercantil, judicial, financiera y de riesgo de las empresas en las que Rubén Zaballos Galindo ocupe algún cargo, así como conocer las vinculaciones entre ellas.
La información contenida en esta ficha es solo un extracto de toda la información disponible sobre los ejecutivos coincidentes con Rubén Zaballos Galindo.
El último anuncio en BORME de esta empresa ha sido publicado el 21/04/2025, en el Registro Mercantil de Salamanca, Boletín 75, Referencia 183402. Este cambio ha sido Nombramientos, inscrito el 10/04/2025, Sección 8, Hoja 17414, Inscripción 5. Por otro lado, su última modificación no mercantil ha sido Nueva información de crédito, el 28/03/2024.
El tiempo máximo que Rubén Zaballos Galindo ha permanecido en un cargo es 12 años, 1 mes y 16 días, mientras que el tiempo mínimo ha sido 6 años, 2 meses y 16 días. Además, se han publicado hasta 5 cargos en otras empresas bajo el nombre Rubén Zaballos Galindo.
Actividad Empresarial Actual e Histórica
Información Adicional de Ruben Zaballos Galindo:
- Empresas relacionadas actualmente: 3
- Empresas relacionadas históricamente: 1
- Cargos que ocupa actualmente: 4
- Cargos que ocupó históricamente: 2
- Máximo de cargos que ha ocupado simultáneamente: 2
- Ceses: 2
- Nombramientos: 6
- Empresas en las que ejerce más de un cargo: 2
- Tamaño de las empresas relacionadas: 1 pequeña
Los informes muestran la trayectoria profesional de Rubén Zaballos Galindo, permitiendo conocer las empresas en las que ejerce algún cargo en la actualidad junto con el histórico de cargos que ha ocupado. Asimismo, se puede acceder a la información más completa y actualizada sobre todas las empresas relacionadas con Rubén Zaballos Galindo.
Inicios y Primeros Pasos en la Inversión Inmobiliaria
Hace unos años, Rubén Zaballos solo contaba con un blog como primer proyecto de emprendimiento. Para ello, sus padres le pudieron ayudar con 10.000 euros más, que se sumaron a los 3.000 euros que pudo aportar, los ahorros de su vida.
Zaballos ha admitido que lo que le llevó a tomar la decisión del emprendimiento fue la "brutal crisis" que se vivía en 2012 en España. Por eso, ha querido llamar al ahorro entre las generaciones más jóvenes para que así "al cabo de diez años" puedan "tener patrimonio".
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Enfoque en Viviendas Turísticas
Rubén Zaballos ahora es CEO del Grupo MContigo, empresa en la que gestiona más de un centenar de viviendas turísticas.
Zaballos está actualmente en negociaciones para adquirir un terreno en el barrio de Malvarrosa, en la ciudad de Valencia. El solar dispone de una licencia para construir un bloque residencial. La alternativa turística ofrece ventajas fiscales y de rentabilidad a corto plazo. Además, evita algunos de los riesgos legales y de convivencia asociados a la vivienda tradicional en alquiler.
Este posible giro estratégico no es un caso aislado. Cada vez más promotores están considerando fórmulas similares. La consecuencia directa es una reducción de la oferta de vivienda convencional, lo que agrava el acceso a la vivienda en zonas ya tensionadas como Valencia.
Reflexiones sobre el Mercado Inmobiliario
La tensión normativa y el encarecimiento de los costes fiscales están haciendo que algunos grandes inversores del sector inmobiliario reconsideren sus planes urbanísticos.
Es el caso de un empresario que, ante las actuales condiciones del mercado, sopesa transformar un proyecto residencial en un bloque de viviendas turísticas. Este posible cambio de uso ha sido motivado por la inseguridad jurídica y la elevada carga impositiva, elementos que dificultan la planificación a largo plazo para promotores y constructores.
Se trata de Rubén Zaballos, director ejecutivo de MContigo, quien reveló en el programa laSexta Xplica que actualmente posee cerca de 200 propiedades. “Hace 10 años estaba pagando el alquiler de una habitación”, declaró, reivindicando que “en la vida, se puede prosperar con trabajo duro”. A pesar de su trayectoria ascendente, mostró una postura crítica respecto al sistema fiscal, asegurando que “cuando compras vivienda, pagas un montón de impuestos”. Considera que el flujo de esos tributos no se está trasladando eficazmente a quienes más lo necesitan.
Consideración de Cambiar la Licencia por Pisos Turísticos
Durante la emisión, Zaballos explicó que está negociando un terreno en el barrio de Malvarrosa, en Valencia, que inicialmente contaba con una licencia para construir un bloque de viviendas. No obstante, confesó que “con este clima, ya me estoy planteando cambiar la licencia”. Argumentó que el 30% del coste de levantar un edificio corresponde a impuestos, lo que compromete la rentabilidad de la inversión. Señalaba que el actual marco fiscal actúa como freno a nuevas promociones.
El empresario también cuestionó la seguridad que ofrece el sistema a quienes deciden invertir grandes sumas. “Si queréis que inversores como yo metamos millones de euros para construir un edificio, necesitamos seguridad jurídica”, afirmó con rotundidad. En este contexto, justificó su cambio de perspectiva con un mensaje contundente: “¿Para qué me voy a arriesgar yo mi patrimonio para hacer viviendas para personas que luego me van a chantajear?”.
La posibilidad de destinar el suelo a uso turístico toma fuerza entre los propietarios ante un entorno que consideran poco favorable para la vivienda tradicional, una decisión que influye en la problemática actual de la vivienda.
El Sistema Fiscal y la Inversión Inmobiliaria
En una reciente intervención en el programa laSexta Xplica, Zaballos relató cómo el actual sistema fiscal está dificultando la inversión en nuevos desarrollos urbanísticos. El empresario ha manifestado su preocupación por la carga tributaria y la falta de seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario.
"Si se pretende que pongamos millones de euros sobre la mesa, necesitamos certezas legales", afirmó Zaballos durante su intervención.
El Problema de la Inquiokupación
El empresario Rubén Zaballos tiene "casi 200 viviendas" en España y pidió seguridad jurídica para no ser chantajeado por sus inquilinos.
La inquiokupación es un problema que afecta a todos los propietarios con pisos alquilados. El problema de la inquiokupación se incrementó en parte por el Real Decreto 11/2020 ya que desde la pandemia los propietarios no podían desalojar de sus pisos o casas a cualquier inquiokupa en estado de vulnerabilidad sin alternativa habitacional. Esto cambió a partir de este jueves, ya que la caída del decreto ómnibus tras la votación en el Congreso el día previo la ha derogado.
Rubén Zaballos, CEO de 'MContigo', es un inversor inmobiliario que cuenta con casi 200 pisos en distintos territorios de España, muchos en pueblos pequeños. En 'La Sexta Xplica' contó su historia: "Muchos de esos pisos que tengo en pueblos de Galicia son provenientes de fondos de inversión buitre que compraron esos edificios hace 12-15 años y que los han tenido cerrado hasta hace muy poco".
En el programa de Atresmedia explico su modelo de negocio: "Preferiría alquilarlos a larga estancia porque, en esos pueblos, sólo los puedes alquilar turísticamente en verano. Con julio, agosto y septiembre no compensa con lo que puedes ganar alquilándolos a lo largo de todo el año".
Cambio de Modelo por la Inquiokupación
El empresario explicó que en un inicio siempre alquilaba a inquilinos de larga instancia, pero que está cambiando el modelo por un motivo: "Originalmente eran todo residenciales y luego los fui trasformando algunos a turísticos por los problemas que hay. La gente no paga el alquiler", revela.
A los inquilinos que dejan de pagar el alquiler y permanecen en la vivienda pese a la intención del propietario de que la abandonen por incumplir el alquiler se les denomina inquiokupas. Rubén contó en La Sexta que está pensando en otro tipo de alquiler: "Con este clima me estoy pensando cambiar la licencia y hacer pisos turísticos".
El cambio de modelo de alquiler que se está planteando viene a petición de sus empleados: "La gente que tengo contratada me ha dicho que no alquile más a gente así porque al final es un problema para ellos. Tienen que estar pendiente de si pagan, de si no...".
Los trabajadores tienen un trabajo extra por estos impagos, algo que evitarían si el alquiler es turístico. El empresario explicó lo que le dicen: "Dedícalo a turístico que es todo más cómodo y estamos todos más tranquilos".
Petición de Seguridad Jurídica
Rubén comentaba que toda esta situación le había generado dudas: "¿Para qué voy a arriesgar yo mi patrimonio para hacer viviendas para personas que luego me van a chantajear?".
Concluyó con una petición para que la inversión de estos grandes empresarios: "Si vosotros queréis que inversores como yo metamos millones de euros para construir un edificio, necesitamos seguridad jurídica".
La caída del decreto ómnibus en un paso adelante en esa seguridad jurídica, ya que, con sentencia judicial, pueden desalojar a los inquiokupas vulnerables.
Un Error Costoso en Barcelona
La inversión inmobiliaria puede ser un camino lleno de oportunidades, pero también de riesgos. Este es el caso de Rubén Zaballos, un empresario salmantino que ha compartido su experiencia en el pódcast ‘Vivir de Rentas’.
En 2018, Zaballos tomó la decisión de comprar un piso en Barcelona, un inmueble que, a primera vista, parecía ser una excelente opción. Recientemente reformado y con una distribución atractiva, el piso prometía ser una buena inversión. Sin embargo, con el tiempo, se dio cuenta de que había cometido un error crucial: había adquirido una propiedad que no podía mejorar.
Según sus propias palabras, «cuando estás comprando algo que ya no se puede mejorar, ya dependes un poco de la evolución de precios de la zona, pero tú ya no estás aportando ningún tipo de valor añadido».
La inversión de Zaballos se vio afectada por el contexto político de 2018 en Cataluña. El clima de incertidumbre generado por el ‘procés’ independentista tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Durante ese año, más de 3.500 empresas abandonaron la región, lo que contribuyó a un estancamiento en los precios de la vivienda. A pesar de que el piso fue vendido en un mercado que había visto un aumento en los precios, el tiempo que pasó sin una valorización adecuada afectó su rentabilidad.
Según un análisis reciente, Barcelona se ha convertido en la ciudad más cara de España para vivir de alquiler, con un precio medio de 23,4 euros por metro cuadrado, y la tercera más cara para comprar, con un promedio de 4.700 euros por metro cuadrado.
Lecciones Aprendidas
Zaballos ha aprendido de esta experiencia y ahora comparte sus conocimientos con otros inversores a través de su pódcast y redes sociales. La clave de su mensaje es que, aunque el mercado inmobiliario puede ofrecer grandes oportunidades, también es fundamental estar informado y preparado para los riesgos que conlleva.
Venta de Pisos en 2026
El sector inmobiliario está constantemente en el punto de mira en España y por múltiples casuísticas, aunque la más destacada es la evolución de la oferta y demanda. Comprar es cada vez más difícil por los precios pero, a la vez, una de las opciones más seguras a la vista del aumento de precios en los alquileres. Caso aparte es la situación para los empresarios y promotores inmobiliarios, que también se están viendo afectados en buena manera por las dinámicas en el mercado y que afrontan a su manera y en base a sus intereses los cambios en el sector.
Zaballos estuvo este sábado por la noche en laSexta Xplica para hablar, como en otras ocasiones y junto a otras voces, de la realidad en el sector y lo que explicó ante las cámaras sobre sus planes de futuro dejó alucinados al público del plató pero también a los miles de espectadores que lo veían. Todo ello porque Zaballos desveló que «el objetivo que tengo para 2026 es vender todos mis pisos literalmente».
A preguntas del presentador José Yélamo, explicó que ya había puesto a la venta unas 50 de sus 100 casas, en este caso propiedades en Galicia «a una media de 100.000 euros» a la venta. Además, aclaró que notaba un mal clima, e iba a dar este paso, porque considera que «se está gestionando fatal la política de vivienda».
Zaballos también confirmó, a preguntas, que calculaba un impacto fiscal del 25% por su venta, aunque el economista Gonzalo Bernardos, también presente en el programa, le vaticinó que si el piso era antiguo con las plusvalías podía comportar un 50% de impacto fiscal. «Si inviertes, mal; si desinviertes, mal», lamentaba al cabo de un momento el empresario, incidiendo en que lo que hace un gestor inmobiliario siempre acaba molestando.
La Decisión de un Empresario con 200 Pisos
Rubén Zaballos fue directo en el mencionado programa de televisión: "El objetivo que tengo para 2026 es vender todos mis pisos". Explicó el motivo de la decisión: "Porque tengo tres empresas que son más rentables y porque no me está gustando el clima que estoy viendo en este país". La sorpresa del resto de presentes llegó al decir que tenía 200 pisos en su propiedad. Sin embargo, no ve vuelta atrás y ya ha comenzado con la venta.
Su decisión se entiende a partir de unas declaraciones en 'German Jover', donde explicaba su modelo de inversión: "Cuando el negocio está funcionando hay que meter toda la gasolina que puedas, pero si no funciona llega un punto en que la curva empieza a suavizarse e igual no me interesa tanto o, a lo mejor, ha crecido demasiado y tengo el riesgo de que empiece a funcionar mal y quebrar. Es súper importante identificar el momento en el que tienes que empezar a diversificar".
El Precio de Venta
El inicio de la venta ya ha comenzado: "De momento, he puesto 50 en venta en Galicia". También anunció el precio al que se va a desprender de ellos: "A una media de 100.000 euros. Creo que es bastante asequible". El precio no es el motivo principal de su venta: "Todo este asunto de la política de la vivienda se está gestionando fatal. Los mensajes estos de que 'vamos a expropiar', 'vamos a freír a impuestos a los empresarios', no ayuda, no tiene ningún sentido", afirmó.
En un programa previo explicó el motivo por el que una gran cantidad de ellos los tiene en Galicia: "Muchos de esos pisos que tengo en pueblos de Galicia son provenientes de fondos de inversión buitre que compraron esos edificios hace 12-15 años y que los han tenido cerrado hasta hace muy poco".
¿Qué hace con los 200 pisos?
El empresario tiene clara su preferencia: "Preferiría alquilarlos a larga estancia porque, en esos pueblos, sólo los puedes alquilar turísticamente en verano. Con julio, agosto y septiembre no compensa con lo que puedes ganar alquilándolos a lo largo de todo el año", señaló.
Sin embargo, todo cambió desde hace un tiempo: "Originalmente eran todo residenciales y luego los fui trasformando algunos a turísticos por los problemas que hay. La gente no paga el alquiler".
El cambio llegó a petición de sus propios asalariados: "La gente que tengo contratada me ha dicho que no alquile más a gente así porque al final es un problema para ellos. Tienen que estar pendiente de si pagan, de si no...". Los trabajadores tienen un trabajo extra por estos impagos, algo que evitarían si el alquiler es turístico.