Las franquicias son conocidas por ser ideas de negocio muy lucrativas. Si tienes alma de emprendedor y quieres probar con un modelo de negocio que crees que puede funcionar, coger una franquicia puede cambiarte la vida. A lo largo del artículo te ayudaremos a disipar dudas y te daremos las claves para atraer franquicias a tu local comercial, desde los requisitos legales y financieros hasta las mejores estrategias de marketing.
Si tienes un local comercial desocupado y estás buscando cómo sacarle un rendimiento, puedes elegir entre diferentes alternativas, como puede ser abrir un negocio, para aprovechar al máximo el potencial de tu local vacío. Además de obtener un rendimiento económico, el que tu espacio desarrolle una actividad puede contribuir a la revitalización y desarrollo de la zona en la que se encuentre ubicado.
Si tienes un local vacío y estás valorando qué negocio puedes poner, las franquicias ofrecen atractivas ventajas para los emprendedores que buscan rentabilizar un local. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo transformar tu local en un negocio de éxito!
¿Por qué elegir una franquicia?
Montar un negocio en régimen de franquicia constituye una gran oportunidad si buscas rentabilizar tu local iniciando una actividad con un modelo de negocio probado. En primer lugar, al ser empresas con experiencia y marcas reconocidas, ya cuentan con un mercado establecido y una clientela fidelizada, lo que puede facilitar la captación de clientes en comparación con un negocio independiente. Las características de una franquicia te ofrecen múltiples ventajas y una reducción del riesgo.
Las franquicias te ofrecen además una amplia variedad de opciones en cuanto a los tipos de negocios que puedes abrir. Existen franquicias en sectores tan diversos como la alimentación, la moda, la belleza, los servicios financieros, o la restauración, entre otros.
Pasos esenciales para decidir dónde poner una franquicia
Si eres un franquiciado, debes contar con la asesoría de tu franquiciador. Existen algunos pasos esenciales para decidir dónde poner una franquicia:
- Presupuesto disponible para el local: Suele haber un porcentaje destinado al local y debe conocer cuál es. A partir de allí, se determinará en qué zonas es mejor, e incluso si iría dentro de un centro comercial, en modo franquicia córner o en la calle.
- Target o público objetivo al que te diriges: Debes conocer bien a tu consumidor para saber qué espacio es ideal para el mismo.
- Accesibilidad del local: Cualquier local debe ser accesible para los clientes, contar con buena visibilidad ni complicaciones para encontrarlo.
- Decoración del local: Todo debe estar bien diseñado y acorde con la marca.
Según todo lo que te hemos indicado, analiza previamente el local antes de alquilar o comprar.
Opciones de negocios para tu local vacío
Tienes a tu disposición muchos tipos de negocios para tu local vacío. Te dejamos a continuación algunas ideas variopintas, pero que seguro te ayudan a tomar una decisión:
- Un local vacío es sinónimo de coworking
Franquicias de Coworking - Proyecto 7 | Franquicias Que Crecen México
En primer lugar, te proponemos sacarle el máximo partido a ese espacio con un coworking. Y es que piénsalo: solo necesitarás mobiliario, conexión a internet, equipos informáticos y enchufes. ¡Poco más! Los coworkings están muy de moda en las grandes ciudades, pequeñas empresas o autónomos alquilan su uso, en vez de alquilar oficinas para ellos solos.
- ¿Una idea de negocio para un local comercial vacío? Una lavandería
Si te preguntas qué hacer con un local vacío, una lavandería es uno de los negocios rentables que debes aprovechar. Y es que si sabes administrarla correctamente, puedes aprovechar al máximo el local y sus posibilidades. A pesar de que la inversión inicial será importante, ya que habrá que adquirir las lavadoras y secadoras, no tendrás que contratar personal. Como mucho, contar con profesionales para el mantenimiento de las lavadoras. De este modo, los costes son menores. Y además tampoco vas a tener que estar pendiente constantemente. ¡Ideal para emprendedores!
- Consigna de equipaje o cómo rentabilizar un local vacío
La idea del alquiler de trasteros está muy extendida. Pero, ¿has pensado en crear consignas de equipaje? Negocios pequeños muy rentables, sobre todo, en las grandes ciudades donde hay turismo. De nuevo, este tipo de negocio no requiere de personal, ya que las entradas y salidas a las consignas quedan automatizadas. ¡Una buena idea para rentabilizar un local vacío! ¿Te animas?
- ¿Un local pequeño? Pon máquinas expendedoras 24 horas
Pues bien, tenemos otra opción muy interesante para ser rentable con tu local, ¡y que, encima, conlleva un capital inicial bajo! En efecto, estamos hablando de abrir un negocio súper cómodo (porque no necesitarás apenas de personal) y con un target muy amplio. Las máquinas expendedoras 24 horas son una opción segura para calles comerciales o lugares cercanos a zonas de fiesta. Incluye bocadillos calientes y bebidas, patatas fritas, golosinas… ¡Y haz negocio sin salir de casa!
- Conviértelo en un local comercial, ¡y alquílalo!
Quizás no te apetezca montar un negocio, porque ya tienes trabajo, por eso te proponemos directamente que lo alquiles. ¡Seguro que encuentras muchos potenciales clientes dispuestos a pagar un alquiler por tu local comercial vacío!
- Olvídate de locales comerciales, ¡crea un espacio para eventos!
¿Has pensado convertir un local en un lugar de eventos? Estos espacios son cada vez más demandados. Si tu local es amplio, ¡no se nos ocurre mejor opción para ti! Fiestas, celebraciones de empresas, exposiciones… puedes rentabilizar un local para eventos de todo tipo. En este sentido, ten claro que cumples con la legislación pertinente y consigue un seguro adecuado para ello.
- Restaurante: una de las mejores ideas para rentabilizar un local vacío
La hostelería en nuestro país siempre es un acierto. Puedes abrir una cafetería, un bar, una crepería, un restaurante, una pizzería… ¡tienes tantas opciones! Pero si te decantas por la última, ten en cuenta que vas a necesitar acondicionar el espacio: hacer obras y adaptar tu local vacío al negocio en cuestión. Además, necesitarás invertir en mobiliario, equipamiento de cocina, personal, etc.
¿Qué analizar para elegir el negocio adecuado?
Como ya hemos respondido a tu duda de “tengo un local vacío, qué negocio puedo poner”, vamos a ver cómo saber qué tipo de negocio podemos escoger. Para ello, necesitaremos tener en cuenta los siguientes puntos:
- Ubicación del local: Tienes que saber en qué zona se encuentra y quién transita por la misma. No es lo mismo un local grande en las afueras en un polígono industrial que un local pequeño, pero en el centro de la ciudad. Es importante saber si hay tránsito en la zona y qué tipo de personas.
- Capacidad de inversión: ¿De cuánto dispones para la inversión inicial? Si no tienes mucho, un negocio pequeño es para ti. En cambio, si dispones de un amplio capital, te recomendamos que inviertas en un gran negocio.
- Análisis y estudio de mercado: ¿Hay algún negocio relacionado por la zona? ¿Y otro tipo de competidores? ¿Puedes encontrar a tu público objetivo? Realiza un análisis y estudio de mercado y, si te centras en lo último, estudia a tus posibles clientes. Es decir, qué hábitos de consumo tienen, hasta cuánto pueden pagar, etc.
¿Dónde buscar para alquilar un local para tu franquicia?
Lo más lógico es buscar en portales inmobiliarios, tanto generalistas como especializados en locales comerciales. Son útiles porque permiten filtrar por uso, zona, superficie mínima y presupuesto. Y también existen agencias locales que conocen bien el mercado y pueden tener oportunidades que no están publicadas en los portales online.
Cada franquicia marca sus propias condiciones, pero por lo general buscan zonas con alto tránsito peatonal, barrios en crecimiento, cerca de centros escolares, áreas comerciales o estaciones.
Requisitos para alquilar un local comercial
Antes de firmar un contrato de alquiler, tienes que saber qué condiciones técnicas o funcionales debe cumplir el local comercial. Hay requisitos estándar (ventilación, salidas de emergencia, accesibilidad, suministros), pero otros dependen del tipo de negocio. Por ejemplo:
- Superficie mínima: hay enseñas que exigen entre 50 y 120 m², según el modelo.
- Salida de humos: imprescindible en hostelería, aunque completamente irrelevante en otros sectores, como la moda.
- Accesos adaptados: obligatorios en la mayoría de los casos por normativa autonómica.
- Visibilidad: escaparate y fachada con buena exposición exterior.
Normativa a respetar al alquilar un local
Para poder ejercer la actividad, necesitas:
- Licencia de apertura (o declaración responsable, según el municipio).
- Licencia de obras si vas a reformar el local comercial.
- Autorización sanitaria en caso de actividades alimentarias.
- Permisos de rótulos y publicidad exterior.
Cada ayuntamiento tiene sus propios plazos, tasas y procedimientos, así que tendrás que informarte siempre en la web municipal o directamente en la concejalía correspondiente.
Coste medio del alquiler de un local en España (2024)
El precio de los alquileres varía mucho según la ciudad, el barrio y hasta la calle.
| Ciudad | Precio medio €/m² | Precio mensual (80 m²) |
|---|---|---|
| Madrid | 20 €/m² | 1.600 € |
| Barcelona | 19 €/m² | 1.520 € |
| Valencia | 12 €/m² | 960 € |
| Sevilla | 11 €/m² | 880 € |
| Bilbao | 14 €/m² | 1.120 € |
¿Puedo instalar cualquier tipo de rótulo o escaparate?
No. La instalación de elementos visuales en la fachada normalmente está sujeta a la normativa municipal. Por lo general, están prohibidos los rótulos luminosos en ciertas zonas (como el casco histórico) o están limitadas las dimensiones máximas y los materiales. También entra en juego la necesidad de conservar ciertos elementos arquitectónicos. Por eso, lo recomendable antes de encargar un rótulo o un vinilado es consultar la normativa sobre publicidad exterior.
Claves para atraer franquicias a tu local comercial
- Ubicación estratégica: Las franquicias buscan locales en zonas estratégicas: calles transitadas, áreas comerciales, barrios residenciales densos o cerca de oficinas.
- Flexibilidad y adaptabilidad: Lo importante es que tu local sea versátil y permita adaptaciones para distintos tipos de negocio. Cuanto más fácil sea personalizarlo, más atractivo será para las franquicias.
- Servicios en óptimas condiciones: A las franquicias no les gusta perder tiempo. Prefieren locales que estén listos para entrar y operar. Por lo tanto, debes asegurarte de que los servicios básicos (electricidad, agua, climatización, internet) funcionen perfectamente.
- Disponibilidad para negociar: Ofrecer un periodo de carencia inicial para que la franquicia pueda realizar reformas sin pagar renta es una práctica habitual y muy bien valorada.
- Promoción activa: Si las franquicias no saben que tu local existe, nunca lo tendrán en cuenta. Promociona tu inmueble en plataformas especializadas en locales comerciales, contacta directamente con marcas que estén expandiéndose y participa en ferias del sector.