Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI (ASAM), la socimi especializada en inversión y gestión de vivienda en alquiler del grupo Alquiler Seguro, vuelve a mover ficha en el mercado inmobiliario. Otra socimi más se prepara para salir al mercado de valores. La última es Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), el nuevo vehículo de inversión de pisos asequibles de Alquiler Seguro.
La compañía se estrenará en los próximos días en BME Scaleup, mercado pensado para empresas emergentes con potencial de crecimiento que ya cuenta con casi una veintena de empresas, entre las que hay varias socimis. Alquiler Seguro Asset Market Socimi se incorpora a BME Scaleup, convirtiéndose en la vigésima empresa en registrar un Documento Inicial de Acceso al Mercado (DIAM) en este mercado de BME durante 2024.
Según ha anunciado el gestor bursátil BME, el Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones ha considerado que ASAM reúne los requisitos exigidos para convertirse en cotizada en los próximos días a un precio de 13,8 euros por acción, lo que supone un valor total de la compañía de 5 millones de euros.
El Consejo de Administración de la compañía ha fijado un precio inicial de contratación de 13,8 euros por acción, lo que sitúa el valor total de la empresa en cinco millones de euros. El Asesor Registrado de la socimi es VGM Advisory Partners.
Según ha informado BME, Alquiler Seguro Asset Market es una socimi promovida por Alquiler Seguro que está enfocada en la gestión de viviendas dispersas de alquiler asequible, con el objetivo de ofrecer soluciones habitacionales accesibles y contribuir a la modernización y profesionalización del sector del alquiler.
¿Qué es una SOCIMI?
Una socimi es un tipo de sociedad que invierte en inmuebles urbanos para alquilarlos. No paga impuesto de sociedades, aunque sí debe tributar -un 19%- por sus dividendos.
Alquiler Seguro Asset Market: Una SOCIMI con Enfoque Social
Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI, promovida por Alquiler Seguro, se especializa en la gestión de viviendas dispersas destinadas al alquiler asequible. Su objetivo principal es ofrecer soluciones habitacionales accesibles y contribuir a la modernización y profesionalización del mercado del alquiler en España.
BME Scaleup está diseñado para scaleups y empresas en fases de crecimiento acelerado con un modelo de negocio probado, una facturación mínima de un millón de euros o una inversión equivalente, y al menos tres años de expansión.
Esta operación forma parte de la estrategia de crecimiento sostenido que viene desplegando la compañía en los últimos años, centrada en captar activos residenciales repartidos por distintas zonas del territorio nacional para destinarlos al alquiler profesionalizado. Con estas adquisiciones, Alquiler Seguro Asset Market continúa avanzando en su propósito de profesionalizar el mercado del alquiler en España.
Cartera de ASAM
La cartera de la socimi está formada por 38 viviendas repartidas en diferentes provincias, entre las que destacan Barcelona y Madrid. Dos de ellas en régimen de nuda propiedad, ocupadas actualmente por sus usufructuarios. Su valoración ronda los 7,2 millones de euros, de acuerdo con los datos de Sociedad de Tasación.
En lo que respecta a la ubicación, 14 están situados en Madrid, uno en Murcia, uno en Bilbao (Vizcaya), uno en Oviedo (Asturias) y 21 en la provincia de Barcelona.
"Los situados en zonas periféricas son mayoritariamente viviendas en edificios desarrollados entre 1960-1980, en promociones con calidades muy básicas, orientadas a dar cabida en la ciudad a los aumentos de población de aquellos años de desarrollo. Muchas de ellas carecían de ascensor, que en algunas se han ido implantando posteriormente. No obstante, algunos de los situados dentro de la M30 en Madrid tienen un perfil de tipo medio y medio-alto.
Los inmuebles adquiridos se localizan en municipios como Murcia, La Zubia (Granada), Atarfe (Granada), Alicante y Logroño, y presentan una superficie que varía entre los 33 y los 97 metros cuadrados.
Según ha informado la compañía en su comunicado a BME MTF Equity, el objetivo de la operación es alcanzar una rentabilidad bruta anualizada por alquiler del 8%. La totalidad de la operación se ha financiado mediante un préstamo hipotecario, una decisión que refuerza el compromiso de la sociedad con el apalancamiento controlado.
ASAM ha confirmado que se prepara para su salida a bolsa en los primeros días de diciembre "marcando un hito en su proceso de consolidación". Este paso se enmarca en una estrategia que apuesta por la compra de viviendas para destinarlas exclusivamente al alquiler residencial de larga duración, lo que permitirá ofrecer soluciones de vivienda estables a aquellas personas que actualmente se encuentran excluidas de este mercado, ha destacado la compañía.
ANÁLISIS DEL CONTROL DEL ALQUILER. PELIGRA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA AGRAVANDO LA CRISIS.
El Modelo de Negocio de Alquiler Seguro Asset Market
Alquiler Seguro Asset Market.Pequeña y centrada en viviendas asequiblesAlquiler Seguro Asset Market es una socimi pequeña. También gestiona el alquiler de sus 54 viviendas, su especialidad.
El ejercicio 2025 está siendo especialmente activo para las socimis centradas en vivienda, en un entorno donde el interés inversor sigue latente y la demanda de alquiler no da tregua.
Alquiler Seguro, para que le gestione "el día a día" de los inmuebles arrendados. Los contratos duran de media 2,9 años.
Datos Clave de la Empresa
A continuación, se presenta una tabla con datos relevantes sobre Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI:
| Dato | Valor |
|---|---|
| Valor de mercado de las viviendas | 55 millones de euros |
| Precio inicial de contratación por acción | 13,8 euros |
| Valor total de la empresa | 5 millones de euros |
| Rentabilidad bruta anualizada por alquiler (objetivo) | 8% |